top of page
981_2160_edited.jpg
Zoeken

Verduurzamen kost geld

Bijgewerkt op: 14 okt


Samenvatting

Het verduurzamen van Kleiburg fase 1 kost geld. We moeten als VvE keuzes maken: hoe ver willen we gaan en hoe betalen we dat? Besparingen op energie en meer wooncomfort zijn de opbrengst, maar de investeringen zijn fors. De belangrijkste opties zijn: sparen, lenen en gebruikmaken van subsidies. Subsidies dekken gemiddeld 15–30% van de kosten. De rest moet komen uit eigen middelen of leningen. Dit artikel zet de mogelijkheden en hun voor- en nadelen op een rij.


Hoe betalen we de verduurzaming van de flat?


Minder energie verbruiken en het wooncomfort verbeteren vraagt investeringen. De hoogte hangt af van de gekozen maatregelen. Zoals bij elke investering is de vraag: wat kost het en wat levert het op?


Financiering kan op drie manieren:


  1. Sparen;

  2. Lenen;

  3. Subsidies benutten.


Omdat subsidies nooit alle kosten dekken, is het belangrijk eerst te kijken naar sparen en lenen.


Sparen of lenen?


ree

Grote uitgaven kunnen we op verschillende manieren financieren:

  • Sparen totdat we genoeg in kas hebben;

  • Versneld sparen via maandelijkse bijdrage fors te verhogen;

  • Eenmalige bijstortingen in het reservefonds van de VvE;

  • Lenen via een gezamenlijke VvE-lening.


Voordelen en nadelen naast elkaar

Lenen

Sparen

Werkzaamheden kunnen direct worden uitgevoerd

Uitvoering pas op termijn

Geen last van inflatie of prijsstijgingen

Risico op prijsstijgingen tijdens het sparen

Rente en aflossing liggen vast → stabiele maandlasten

Bij tegenvallend spaarsaldo moeten bijdragen omhoog of bijgestort worden

Direct meer wooncomfort en waardevermeerdering

Uitstel kan leiden tot hogere kosten voor reparaties

Rente is aftrekbaar via de belasting

Over het reservefonds betaalt elke eigenaar belasting


Lenen

Indien we als VvE kiezen voor het (deels) gaan financieren van verduurzamingsplannen van ons pand (alleen de algemene delen) met een lening, dan kan dit alleen met een besluit van de ALV (algemene ledenvergadering) met gekwalificeerde meerderheid.


ree

Optie 1: Lenen bij het Nationale Warmtefonds

Het Nationale Warmtefonds en de VvE Energiebespaarlening - Het Warmtefonds, in opdracht van de Rijksoverheid, biedt leningen voor meer dan 30 energiemaatregelen.


Hierbij geldt:

  • Geen afsluitkosten;

  • Leden betalen rente en aflossing via de maandelijkse bijdrage;

  • Rente is voordeliger en blijft vast tijdens de hele looptijd (10–30 jaar). In juli 2025: 3,29% (10 jaar) tot 3,71% (30 jaar);

  • Geld gaat in een bouwdepot; facturen worden daaruit betaald;

  • Vervroegd aflossen tot 20% per jaar zonder boete.


Het Warmtefonds stelt wel eisen aan de kwaliteit en effectiviteit van de te nemen verduurzamingsmaatregelingen. En ook:

  • Maatwerk VvE Energieadvies laten opstellen en een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) bijwerken of maken;

  • Mogelijk beperkingen bij verhuurde appartementen, winkels of bedrijfsruimtes.


Alles is hier terug te vinden: https://warmtefonds.nl/vve


Op de pagina’s over de onderzoeksresultaten zal per voorgestelde maatregel  worden vermeld of deze aan de voorwaarden voor de VvE Energiebespaarlening voldoet.


Het Nationale Warmtefonds en de VvE LedenLening - een extra optie voor eigenaren (die het appartement ook bewonen) met een laag inkomen. Financiert de VvE  de verduurzaming met de VvE Energiebespaarlening? Dan gaat de bijdrage die je aan de VvE moet betalen omhoog. Stel dat dit ingewikkeld voor je is, vanwege een laag inkomen, dan kun je als lid van die VvE Ledenlening aanvragen. Deze is:

  • bedoeld voor voor eigenaren die zelf hun appartement bewonen.

  • renteloos en hoeft pas te worden afgelost bij verkoop van het appartement.


Wel gelden voor deze lening maximale inkomensgrenzen. De eigenaar-bewoner moet deze lening zelf aanvragen. Zie daarvoor en voor alle details https://www.warmtefonds.nl/ledenlening.


Optie 2: Lenen bij Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s

  • Deze route is een alternatief voor mogelijke maatregelen die niet door het Warmtefonds worden gefinancierd;

  • De rente is hoger: in najaar 2025 rond 5,8% bij 20 jaar;

  • Voor- en nadelen moeten nog verder onderzocht worden.


Subsidies


Subsidie via de Rijksoverheid (RVO)


ree

De rijksoverheid biedt via de RVO (Rijksdienst Voor Ondernemend Nederland) subsidie aan voor:

  • Onderzoek en advies: tot 50% vergoeding, max. €140.000;

  • Bouwbegeleiding: 50% vergoeding, max. €20.000 - De bouwbegeleiding houdt in dat een bouwbegeleider toeziet op de kwaliteit van de directievoering en het bouwen zelf;

  • De Verduurzamingsmaatregelen: vaste bedragen per m² of per stuk;

    • Bij één maatregel: gemiddeld 15% van de kosten;

    • Bij twee of meer maatregelen: gemiddeld 30% van de kosten;

    • Let op: sommige pakketten zoals ZEP (zeer energiezuinig pakket) stellen extra eisen die voor Kleiburg niet rendabel zijn.


De genoemde percentages komen van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Lees alles op https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/svve


Verder hebben diverse commissieleden ook onderstaande webinar gevolgd, wij kunnen u van harte aanbevelen deze te luisteren, mits u hier eenmalig een uur voor uit kunt trekken.




Subsidie en de Gemeente Amsterdam


ree

Amsterdam kent meerdere subsidiemogelijkheden voor verduurzaming, maar Kleiburg voldoet in de meeste gevallen niet aan de voorwaarden:

  • Deze houden nl o.a. in dat de maatregelen er toe leiden  dat alle woningen in het gebouw tenminste 3 labelstappen maken.

  • Omdat door de renovatie in 2013 al  een aantal verbeteringen zijn aangebracht is  het voor ons praktisch gezien niet mogelijk om aan die voorwaarde te voldoen.


Interessant voor ons is mogelijk wel de subsidie Planvorming verduurzaming voor VvE’s.


Deze subsidie wordt verleend voor

  • het laten uitvoeren van een aantal bouwtechnische onderzoeken zoals o.a. asbestonderzoek, koudebrugberekeningen, flora-en faunaonderzoek;

  • werkzaamheden voor het verkrijgen van vergunningen, aanvragen van subsidies, bouwkostenberaming;

  • voorbereiding en begeleiding van het besluitvormingstraject.

 

Voor de subsidie planvorming van de gemeente Amsterdam is het wel een eis dat vooraf een plan wordt uitgewerkt door een opdrachtnemer waarin bovenstaande onderdelen terugkomen. Ook hier is het is niet mogelijk om de subsidie in delen aan te vragen.



Volgende stap

  • In onze publicaties rond mogelijke maatregelen voor Kleiburg, zal de commissie bij elke maatregel aangeven of deze in aanmerking komt voor subsidie en/of lening;

  • Op basis daarvan kan de VvE keuzes maken die passen bij onze financiële situatie en ambities.




Heb je vragen, ideeën of wil je jouw ervaringen delen?

Mail ons via duurzaamkleiburg1@gmail.com. Samen bepalen we de weg naar een toekomstbestendig Kleiburg.

bottom of page