Zoekresultaten

Samenvatting In Kleiburg fase 1 verloopt de luchttoevoer via metalen susbakken  die direct in verbinding staan met buitenlucht. Ze zijn niet geïsoleerd en veroorzaken daardoor tocht, kou en warmteverlies. De afvoer gebeurt via een centraal systeem dat continu draait en veel energie verbruikt. Zowel de Hogeschool Utrecht als Steeds Advies adviseren aanpassing van dit systeem. Er zijn drie verbeteropties  onderzocht: CO₂-gestuurde ventilatie (C+), een variant met zelfregelende roosters (C+ZR), en balansventilatie met warmteterugwinning (WTW). Die laatste is voor Kleiburg fase 1 voorlopig niet haalbaar. De bestaande susbakken kunnen mogelijk worden hergebruikt, mits ze worden aangepast of geïsoleerd. Voor de uitvoering zijn subsidies en leningen beschikbaar via de SVVE-regeling  en het Nationaal Warmtefonds . Slimmere ventilatie verhoogt het comfort, voorkomt vochtproblemen en vermindert energieverlies — belangrijke stappen in de verduurzaming van Kleiburg fase 1 . Ventilatie - inleiding Het binnenklimaat in onze woning is een belangrijk onderdeel van ons dagelijks woongenot. Het bepaalt niet alleen of een ruimte aangenaam aanvoelt, maar heeft ook invloed op onze gezondheid en ons welzijn. Een goed binnenklimaat is het resultaat van een samenspel van verschillende factoren. Het is een evenwicht tussen warmte, vochtigheid, frisse lucht, CO₂, licht en geluid. Een goed ventilatiesysteem is essentieel om een gezond en comfortabel binnenklimaat te behouden. Een goede ventilatie voorkomt: ophoping van CO₂, vocht, stofdeeltjes en allerhande verontreinigingen, waardoor minder klachten als hoofdpijn, allergieën, benauwdheid en vermoeidheid; schimmel en vochtproblemen in badkamers, keukens en slaapkamers; een muffe, benauwde lucht en houdt de temperatuur en luchtvochtigheid stabiel. Een ventilatiesysteem kan echter ook leiden tot een teveel aan ventilatie. Dit noemen we overventilatie, met als gevolgen onnodig warmteverlies en tochtklachten. Moderne ventilatiesystemen, zeker als deze worden gecombineerd met warmteterugwinning (WTW), zorgen dat verse lucht wordt toegevoerd zonder grote warmteverliezen, waardoor energiekosten laag blijven en de woning een comfortabel klimaat behoudt. In dit artikel bespreken we zowel de mogelijkheden van verbetering van het ventilatiesysteem als die van warmteterugwinning(WTW). Het ventilatiesysteem  - de huidige situatie De aanvoer van verse ventilatielucht gebeurt nu op natuurlijke wijze. In de gevel van elk appartement zijn metalen susbakken opgenomen — ventilatiekanalen die lucht van buiten naar binnen geleiden. Deze bakken vormen feitelijk een open verbinding met de buitenlucht en bevatten geen isolatie, geluiddemping of slimme regeling. Daardoor kunnen ze in de winter veel kou en in de zomer juist warmte doorgeven aan de binnenzijde van de woning. Dit zorgt voor een minder stabiel binnenklimaat en verhoogt het onnodig energieverbruik. De afvoer van de gebruikte lucht vindt mechanisch plaats via gemeenschappelijke kanalen op het dak ( ventilatietype C ). Dit systeem staat constant aan en verbruikt veel energie. De natuurlijke aanvoer van verse ventilatielucht kan leiden tot warmteverlies in de winter en aanvoer van te warme buitenlucht in de zomer. Omdat het rooster handmatig moet worden geopend en gesloten, bestaat het risico van te weinig ventileren of juist van overventilatie en tocht. Zowel de studenten van de HU als Steeds advies zijn van oordeel dat een aanpassing op de huidige situatie  wenselijk is om zowel het wooncomfort te verbeteren als energie te besparen. We zien 3 mogelijke verbeteringen Mogelijkheid Uitleg #1. Ventilatiesysteem C+ ventilatietype C wordt behouden, alleen wordt het gestuurd door CO²-sensoren Het bestaande systeem C blijft behouden, maar wordt uitgebreid met CO₂-sensoren. Deze sensoren meten de luchtkwaliteit per ruimte en sturen de ventilatie automatisch aan. Werking de toevoer van verse lucht blijft natuurlijk, via de bestaande susbakken en raam- of muurroosters; de afvoer gebeurt mechanisch en maar nu alleen wanneer dat nodig is, op basis van het gemeten CO₂- en vochtgehalte. Voordelen energiebesparend: het systeem draait alleen wanneer dat nodig is, waardoor warmteverlies en stroomverbruik dalen; gezond binnenklimaat: automatische regeling zorgt voor constante luchtkwaliteit en voorkomt schimmel- en vochtproblemen. De handmatige bediening van de roosters blijft in dit scenario behouden. De huidige suskasten kunnen worden behouden. Deze lege suskasten  kunnen technisch gezien gevuld worden met isolerend materiaal, maar de ventilatiecapaciteit vermindert daardoor sterk en kan zelfs geheel verloren gaan #2. Ventilatiesysteem C+ uitgebreid met zelfregelende roosters (ZR) In deze variant wordt het systeem C+ gecombineerd met zelfregelende roosters (ZR). Deze passen automatisch de luchttoevoer aan bij veranderende winddruk of buitentemperatuur. Werking Een ZR-rooster werkt mechanisch dankzij een ingenieuze zelfregelende klep. Deze klep reageert automatisch op veranderingen in winddruk en zorgt ervoor dat het luchtvolume dat binnenkomt gelijk blijft bij toenemende wind. De werking berust op een flexibele klep of veermechanisme die zich gedeeltelijk sluit bij hogere druk, zodat er niet te veel koude lucht binnenstroomt en tocht, lawaai of energieverlies wordt voorkomen; Wanneer de winddruk afneemt, opent de klep zich weer zodat voldoende ventilatie is gegarandeerd bij lage luchtdruk. Er zijn geen elektrische onderdelen of motor nodig; de bediening vindt volledig plaats via de luchtdruk en de constructie van het rooster zelf. Voordelen constante ventilatie en meer comfort, ook bij wisselende weersomstandigheden; Een ZR-rooster heeft een uitstekende thermische werking en draagt bij aan de isolatie van het gebouw. Dit wordt bereikt door het ontwerp, dat meestal bestaat uit aluminium profielen met een dubbele of driedubbele afdichting  Hierdoor wordt warmteverlies via het rooster beperkt; ​in combinatie met vraaggestuurde afvoer (CO₂ en vocht) kan het rendement circa 75 % hoger liggen dan bij standaardroosters. Aandachtspunten zelfregelende roosters hebben periodiek onderhoud nodig om goed te blijven werken (inspectie, reiniging, smering). Ze zijn duurder in onderhoud dan handmatige roosters, maar bieden meer comfort en stabiliteit; bestaande suskasten kunnen in dit scenario deels worden hergebruikt, mits ze worden aangepast voor plaatsing van zelfregelende en eventueel geluiddempende roosters; Het is belangrijk op te merken dat zelfs de stilste ventilatieroosters onder bepaalde omstandigheden nog steeds enig geluid kunnen produceren, vooral bij harde wind of door drukverschillen. #3. Ventilatiesysteem D balansventilatie Bij dit systeem wordt zowel de aanvoer als de afvoer van lucht mechanisch geregeld. Het systeem  vergt  de aanleg van een netwerk van luchtkanalen. De installatie daarvan is in bestaande gebouwen complex en duur. Daarom wordt het in de praktijk alleen toegepast in nieuwbouwwoningen. Daarom zal deze mogelijkheid hier buiten beschouwing worden gelaten. Kosten, subsidie en financiering Via de SVVE (voor VvE's) kan subsidie worden aangevraagd voor energiebesparende maatregelen waaronder CO2-gestuurde ventilatiesystemen en balansventilatie met warmteterugwinning. De subsidie is een percentage van de aanlegkosten bij één isolatiemaatregel: 15% van de kosten, maximaal €600 per appartement; bij twee of meer isolatiemaatregelen: 30% van de kosten, maximaal €1.200 per appartement. De CO2 gestuurde ventilatie kan verder ook nog worden gefinancierd door een lening bij het Nationaal Warmtefonds. Lees hier alles over sparen, lenen en subsidies terug. Wat weten we nog niet? De daadwerkelijke technische inpassing in het ventilatiesysteem van Kleiburg fase 1; De onderhouds- en exploitatiekosten op de lange termijn; De invloed op geluid, luchtkwaliteit en comfort; De reactie van leveranciers en Vattenfall op koppeling aan het warmtenet. Zodra vervolgonderzoek duidelijkheid geeft, wordt dit artikel aangevuld. Bronnen & verwijzingen Hogeschool Utrecht, Onderzoek ventilatie , 2024 SVVE (2024), Subsidie voor energiebesparende maatregelen bij VvE’s Nationaal Warmtefonds (2024), Financiering voor collectieve verduurzaming Heb je vragen, ideeën of wil je jouw ervaringen delen? Mail ons via duurzaamkleiburg1@gmail.com . Samen bepalen we de weg naar een toekomstbestendig Kleiburg.

Samenvatting In h et huidige ventilatiesysteem van Kleiburg gaat veel warmte verloren. Studenten van de Hogeschool Utrecht onderzochten een innovatief idee: de warme afvoerlucht gebruiken om via een warmtepomp water van het warmtenet alvast voor te verwarmen. Zo hoeft Vattenfall minder warmte te leveren en kan de energierekening omlaag. De berekeningen laten zien dat het systeem technisch kan werken en een flinke besparing kan opleveren, al is het nog nergens toegepast. Relevantie voor Kleiburg fase 1 Ons ventilatiesysteem draait dag en nacht. Daardoor wordt voortdurend van 104 appartementen warme binnenlucht naar buiten geblazen en koude lucht naar binnen gezogen. De gedachte achter centrale warmteterugwinning (WTW) is eenvoudig: benut die rest-warmte in plaats van die te verspillen. Voor een groot complex als Kleiburg fase 1 kan dat een interessant voordeel opleveren, zeker omdat de ventilatie op dit moment centraal geregeld is. Hoe werkt het? Op het dak staan tien ventilatoren die continu lucht afvoeren van ongeveer 21 °C. In het onderzochte ontwerp wordt deze lucht afgevangen en via leidingen naar een centrale warmtepomp  geleid. De pomp onttrekt warmte aan de lucht en geeft die af aan het retourwater van de stadsverwarming. Zo wordt het retourwater alvast opgewarmd voordat Vattenfall het opnieuw verhit tot circa 65 °C. De berekeningen gebruiken de Rhoss Poker 290 , een warmtepomp met het milieuvriendelijke koelmiddel propaan (R290) . Deze kan water leveren tot 75 °C, wat past bij ons bestaande warmtenet. Verwachte opbrengst Volgens het HU-onderzoek kan ongeveer 40 %  van de warmte die nu via het ventilatiesysteem verloren gaat, worden teruggewonnen. Bij huidige energieprijzen (2024-niveau) komt dat neer op: Besparing per appartement: circa € 28 – € 30 per maand Terugverdientijd installatie: minder dan 2 jaar (met subsidie) Dat zijn veelbelovende cijfers, al zijn ze gebaseerd op aannames die nog verder moeten worden getoetst. Aandachtspunten De berekening is gemaakt bij een gemiddelde buitentemperatuur van 11,5 °C . Er is gerekend met CO₂-gestuurde ventilatie , waarbij per uur ongeveer de helft van de lucht in het gebouw wordt ververst. De warmtepomp gebruikt extra elektriciteit; daarom is combinatie met zonnepanelen  belangrijk om het voordeel te behouden. Voor zover bekend is dit concept nog nergens toegepast  in Nederland. Vervolgonderzoek is dus nodig naar techniek, onderhoud en exploitatie. Kosten, subsidie en financiering De studenten berekenden in 2024 een eerste kosten-batenoverzicht (samenvatting volgt bij beschikbaarheid). Voor VvE’s is via de Subsidieregeling Verduurzaming VvE’s (SVVE)  subsidie mogelijk voor: 15 %  van de kosten bij één isolatiemaatregel (max. € 600 per appartement) 30 %  bij twee of meer maatregelen (max. € 1.200 per appartement) Een gecombineerde aanvraag — bijvoorbeeld voor een CO₂-gestuurd ventilatiesysteem én warmteterugwinning — vergroot de kans op subsidie. De resterende investering kan eventueel worden gefinancierd via een lening bij het Nationaal Warmtefonds . Lees hier alles over sparen, lenen en subsidies terug. Wat weten we nog niet? De daadwerkelijke technische inpassing in het ventilatiesysteem van Kleiburg fase 1; De onderhouds- en exploitatiekosten op de lange termijn; De invloed op geluid, luchtkwaliteit en comfort; De reactie van leveranciers en Vattenfall op koppeling aan het warmtenet. Zodra vervolgonderzoek duidelijkheid geeft, wordt dit artikel aangevuld. Bronnen & verwijzingen Hogeschool Utrecht, Onderzoek centrale warmteterugwinning Kleiburg fase 1 , 2024 SVVE (2024), Subsidie voor energiebesparende maatregelen bij VvE’s Nationaal Warmtefonds (2024), Financiering voor collectieve verduurzaming Heb je vragen, ideeën of wil je jouw ervaringen delen? Mail ons via duurzaamkleiburg1@gmail.com . Samen bepalen we de weg naar een toekomstbestendig Kleiburg.

Samenvatting Verduurzamen binnen een VvE is geen sprint maar een hordenloop. Dat blijkt uit het boek De Lange Hordenloop over VvE-verduurzaming , waarin ze praktijkvoorbeelden laten zien hoe ze stap voor stap hun gebouw toekomstbestendig maken. De Commissie Duurzaam deelt dit boek graag met alle bewoners van Kleiburg fase 1, omdat het herkenbaar en leerzaam is voor onze eigen aanpak. Onderaan dit artikel kun je het downloaden . Wat is De Lange Hordenloop ? Het boek, samengesteld in opdracht van de Metropoolregio Amsterdam , vertelt het verhaal van 2 VvE’s die hun gebouwen verduurzaamden. Niet via grootse beloften, maar via het echte werk: draagvlak opbouwen, plannen maken, financiering vinden en technische keuzes afwegen. De titel verwijst naar de vele obstakels die een VvE onderweg tegenkomt – van subsidies en offertes tot vergunningsregels en communicatie tussen bewoners. De boodschap is hoopvol: elke hindernis is te nemen, zolang de vereniging het traject stap voor stap aanpakt en goed samenwerkt. Wat kunnen we leren van andere VvE’s? Het boek beschrijft de voorbeelden van VvE Anslijn  en VvE Buitendok . Beide complexen laten zien dat succes begint met een helder plan, deskundige begeleiding en veel geduld: Bij VvE Anslijn  werd gekozen voor één samenhangend pakket aan maatregelen, dat in zijn geheel werd goedgekeurd. Bij VvE Buitendok  startte men met vier varianten, maar werd later gekozen om alleen de meest haalbare scenario’s verder uit te werken. Die aanpak – eerst verkennen, dan versmallen – is precies wat ook bij Kleiburg fase 1 centraal staat. Waarom delen we dit boek? De Lange Hordenloop  helpt ons om verwachtingen realistisch te houden. Het verduurzamen van een flat is een traject van jaren, waarin techniek, geld en draagvlak met elkaar moeten optrekken. Door te leren van andere VvE’s kunnen wij fouten vermijden en beter inschatten wat er nodig is om ook ons gebouw toekomstbestendig te maken. 📘 Download het boek Frank Steenkamp 2024.  De lange hordenloop .  Een lesje verduurzaming van twee Amsterdamse VvE’s. Uitgave VvENET Amsterdam /MRA.  ISBN  978-90-9039-303-2. 112 p. Deze uitgave is mogelijk gemaakt door: Gemeente Amsterdam, programma Duurzame Toekomst Metropoolregio Amsterdam Actienetwerk GasTerug Heb je vragen, ideeën of wil je jouw ervaringen delen? Mail ons via duurzaamkleiburg1@gmail.com . Samen bepalen we de weg naar een toekomstbestendig Kleiburg.

Samenvatting De verduurzaming van Kleiburg fase 1 gaat via een stappenplan dat ons helpt samen keuzes te maken. Voordeel hiervan is dat iedereen mee kan denken, maar dit kost wel tijd. Uiteindelijk beslist de Algemene Ledenvergadering (ALV) over de inhoud van het plan. Ons doel is steeds hetzelfde: een comfortabele, energiezuinige en toekomstbestendige flat. Het proces en de weg De verduurzaming van Kleiburg fase 1 is een proces van meerdere jaren. Het bestaat uit twee hoofdfasen: I. eerst maken we samen een plan, II. daarna volgt de uitvoering. Hoofdfase I: samen een plan maken Het plan moet antwoord geeft op de vragen: Welke maatregelen zijn technisch en financieel haalbaar? Hoe verbeteren we wooncomfort (minder tocht, stabieler binnenklimaat)? Hoe financieren we dit, en welke subsidies of fondsen kunnen daarbij helpen? Wat betekent dit voor de maandelijkse bijdrage en de energiekosten? De 6 stappen Om tot een goed onderbouwd plan te komen, doorlopen we zes stappen. Deze zijn gebaseerd op handreikingen voor VvE’s, maar aangepast aan de situatie van Kleiburg fase 1. Hoofdfase I - de 6 stappen Stap 1: Oriëntatie Onderzoeken en kennis verzamelen. Denk aan de studies van Hogeschool Utrecht en Adviesbureau Steeds Advies BV, en aan cursussen/webinars die commissieleden hebben gevolgd (denk aan de Rijksoverheid, het Warmtefonds en de Gemeente Amsterdam).   Stap 2: Ideeën delen Eigenaren en bewoners informeren en voorkeuren inventariseren. Deze website speelt hierbij een centrale rol: iedereen kan informatie nalezen en via vragenlijsten zijn/haar prioriteiten aangeven.   Stap 3: Conceptplan maken De inbreng van bewoners wordt verwerkt in een conceptplan. Hierin staat een voorstel om een maatwerkadvies te laten opstellen, inclusief enkele mogelijke verduurzamingspakketten.   Stap 4: Conceptplan delen Het conceptplan wordt besproken en breed gedeeld (zowel met eigenaren als bewoners van Kleiburg fase 1), zodat iedereen kan reageren.   Stap 5: ALV-besluit over budget De commissie vraagt de ALV om budget beschikbaar te stellen voor het maatwerkadvies.   Stap 6: Maatwerkadvies en besluit Het maatwerkadvies wordt gepresenteerd en de ALV beslist over welk plan wordt uitgevoerd. Waar staan we nu? We bevinden ons in stap 2 : het informeren van eigenaren en bewoners en het ophalen van voorkeuren. Deze website is het belangrijkste instrument daarvoor. De commissie ontwikkelt daarnaast vragenlijsten en andere middelen om inzicht te krijgen in wat bewoners en eigenaren belangrijk vinden. Hoofdfase II: van plan naar uitvoering Na een positief ALV-besluit start de uitvoeringsfase. Dit loopt van voorlopig ontwerp naar definitief ontwerp, inclusief financiering en subsidieaanvragen, tot aanbesteding en uitvoering. Een verdere uitvoering volgt later. Heb je vragen, ideeën of wil je jouw ervaringen delen? Mail ons via duurzaamkleiburg1@gmail.com . Samen bepalen we de weg naar een toekomstbestendig Kleiburg.

Wat is waterzijdig inregelen? Elke woning in Kleiburg heeft een Ferroli-unit. Die pompt warm water door radiatoren en/of vloerverwarmingslussen. Zonder inregelen stroomt water vooral naar de kortste paden: radiatoren dicht bij de unit of korte vloerlussen krijgen te veel warmte, terwijl verder gelegen ruimtes tekortkomen. Door waterzijdig in te regelen – via inregelkleppen of thermostatische kranen – wordt de doorstroming per radiator of lus afgestemd, zodat iedere ruimte precies genoeg warmte ontvangt. Wat levert het op? Een goede waterzijdige inregeling zorgt voor een eerlijk verdeelde warmte in je appartement. De concrete voordelen: Meer comfort: alle kamers worden gelijkmatig warm, zonder koude of oververhitte plekken. Lagere energiekosten: gasverbruik daalt met circa 5–20%; in appartementen met radiatoren is het rendement hoger dan bij vloerverwarming Hoger rendement: kouder retourwater vergroot het temperatuurverschil, wat het rendement van de warmtewisselaar in de Ferroli-unit verbetert. Duurzaamheid: minder energieverbruik betekent minder CO₂-uitstoot. Langere levensduur van apparatuur: een gebalanceerd systeem voorkomt slijtage en storingen. Hoe werkt het in jouw woning? Appartementen met radiatoren Elke radiator heeft een aanvoer- en retourleiding. Radiatoren dichtbij de Ferroli-unit worden met inregelkleppen of thermostatische kranen “afgeknepen”, zodat de waterstroom beperkt wordt. Radiatoren die verder liggen ontvangen daardoor meer doorstroming en warmen evenrediger op. Appartementen met vloerverwarming Warm water wordt via een verdeler naar meerdere vloerlussen geleid. Korte lussen (bijv. badkamer) worden begrensd met de regelkraantjes. Lange lussen (bijv. woonkamer) krijgen meer water. Zo warmt het hele appartement gelijkmatig en efficiënt op. Kosten en terugverdientijd voor Kleiburg-appartementen Prijspeil 2025: op basis van vergelijkbare woningen: Kleine Kleiburg-appartementen: €300–€500 Grotere appartementen of hoekwoningen: €500–€800 Terugverdientijd: meestal binnen circa 3–5 jaar dankzij lagere stookkosten. Financiering via het Nationaal Warmtefonds Collectief waterzijdig inregelen komt in aanmerking voor financiering bij het Nationaal Warmtefonds, onder de Energiebespaarlening. Subsidie? Waterzijdig inregelen wordt binnen de SVVE regeling herkent als een aanvullende maatregel waar €150 aan is toegekend. Wie voert dit uit? Het is specialistisch werk omdat het meten van doorstroming en temperatuur precies moet gebeuren om de installatie goed in te regelen. Daarom moet het worden uitgevoerd door een erkende installateur ================================= Heb je vragen, ideeën of wil je jouw ervaringen delen? Mail ons via duurzaamkleiburg1@gmail.com . Samen bepalen we de weg naar een toekomstbestendig Kleiburg.

Samenvatting Het verduurzamen van Kleiburg fase 1 kost geld. We moeten als VvE keuzes maken: hoe ver willen we gaan en hoe betalen we dat? Besparingen op energie en meer wooncomfort zijn de opbrengst, maar de investeringen zijn fors. De belangrijkste opties zijn: sparen, lenen en gebruikmaken van subsidies. Subsidies dekken gemiddeld 15–30% van de kosten. De rest moet komen uit eigen middelen of leningen. Dit artikel zet de mogelijkheden en hun voor- en nadelen op een rij. Heb je vragen, ideeën of wil je jouw ervaringen delen? Mail ons via duurzaamkleiburg1@gmail.com . Samen bepalen we de weg naar een toekomstbestendig Kleiburg.

Samenvatting Het verduurzamen van Kleiburg fase 1 kost geld. We moeten als VvE keuzes maken: hoe ver willen we gaan en hoe betalen we dat? Besparingen op energie en meer wooncomfort zijn de opbrengst, maar de investeringen zijn fors. De belangrijkste opties zijn: sparen, lenen en gebruikmaken van subsidies. Subsidies dekken gemiddeld 15–30% van de kosten. De rest moet komen uit eigen middelen of leningen. Dit artikel zet de mogelijkheden en hun voor- en nadelen op een rij. Hoe betalen we de verduurzaming van de flat? Minder energie verbruiken en het wooncomfort verbeteren vraagt investeringen. De hoogte hangt af van de gekozen maatregelen. Zoals bij elke investering is de vraag: wat kost het en wat levert het op? Financiering kan op drie manieren : Sparen; Lenen; Subsidies benutten. Omdat subsidies nooit alle kosten dekken, is het belangrijk eerst te kijken naar sparen en lenen. Sparen of lenen? Grote uitgaven kunnen we op verschillende manieren financieren: Sparen totdat we genoeg in kas hebben; Versneld sparen via maandelijkse bijdrage fors te verhogen; Eenmalige bijstortingen in het reservefonds van de VvE; Lenen via een gezamenlijke VvE-lening. Voordelen en nadelen naast elkaar Lenen Sparen Werkzaamheden kunnen direct worden uitgevoerd Uitvoering pas op termijn Geen last van inflatie of prijsstijgingen Risico op prijsstijgingen tijdens het sparen Rente en aflossing liggen vast → stabiele maandlasten Bij tegenvallend spaarsaldo moeten bijdragen omhoog of bijgestort worden Direct meer wooncomfort en waardevermeerdering Uitstel kan leiden tot hogere kosten voor reparaties Rente is aftrekbaar via de belasting Over het reservefonds betaalt elke eigenaar belasting Lenen Indien we als VvE kiezen voor het (deels) gaan financieren van verduurzamingsplannen van ons pand (alleen de algemene delen) met een lening, dan kan dit alleen met een besluit van de ALV (algemene ledenvergadering) met gekwalificeerde meerderheid. Optie 1: Lenen bij het Nationale Warmtefonds Het Nationale Warmtefonds en de VvE Energiebespaarlening - Het Warmtefonds, in opdracht van de Rijksoverheid, biedt leningen voor meer dan 30 energiemaatregelen. Hierbij geldt: Geen afsluitkosten; Leden betalen rente en aflossing via de maandelijkse bijdrage; Rente is voordeliger en blijft vast tijdens de hele looptijd (10–30 jaar). In juli 2025: 3,29% (10 jaar) tot 3,71% (30 jaar); Geld gaat in een bouwdepot; facturen worden daaruit betaald; Vervroegd aflossen tot 20% per jaar zonder boete. Het Warmtefonds stelt wel eisen aan de kwaliteit en effectiviteit van de te nemen verduurzamingsmaatregelingen. En ook: Maatwerk VvE Energieadvies laten opstellen en een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) bijwerken of maken; Mogelijk beperkingen bij verhuurde appartementen, winkels of bedrijfsruimtes. Alles is hier terug te vinden: https://warmtefonds.nl/vve Op de pagina’s over de onderzoeksresultaten zal per voorgestelde maatregel  worden vermeld of deze aan de voorwaarden voor de VvE Energiebespaarlening voldoet. Het Nationale Warmtefonds en de VvE LedenLening - een extra optie voor eigenaren (die het appartement ook bewonen) met een laag inkomen. Financiert de VvE  de verduurzaming met de VvE Energiebespaarlening? Dan gaat de bijdrage die je aan de VvE moet betalen omhoog. Stel dat dit ingewikkeld voor je is, vanwege een laag inkomen, dan kun je als lid van die VvE Ledenlening aanvragen. Deze is: bedoeld voor voor eigenaren die zelf hun appartement bewonen. renteloos en hoeft pas te worden afgelost bij verkoop van het appartement. Wel gelden voor deze lening maximale inkomensgrenzen. De eigenaar-bewoner moet deze lening zelf aanvragen. Zie daarvoor en voor alle details https://www.warmtefonds.nl/ledenlening . Optie 2: Lenen bij Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s Deze route is een alternatief voor mogelijke maatregelen die niet door het Warmtefonds worden gefinancierd; De rente is hoger: in najaar 2025 rond 5,8% bij 20 jaar; Voor- en nadelen moeten nog verder onderzocht worden. Subsidies Subsidie via de Rijksoverheid (RVO) De rijksoverheid biedt via de RVO (Rijksdienst Voor Ondernemend Nederland) subsidie aan voor: Onderzoek en advies : tot 50% vergoeding, max. €140.000; Bouwbegeleiding : 50% vergoeding, max. € 20.000 - De bouwbegeleiding houdt in dat een bouwbegeleider toeziet op de kwaliteit van de directievoering en het bouwen zelf ; De Verduurzamingsmaatregelen : vaste bedragen per m² of per stuk; Bij één maatregel: gemiddeld 15% van de kosten; Bij twee of meer maatregelen: gemiddeld 30% van de kosten; Let op: sommige pakketten zoals ZEP (zeer energiezuinig pakket) stellen extra eisen die voor Kleiburg niet rendabel zijn. De genoemde percentages komen van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Lees alles op https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/svve Verder hebben diverse commissieleden ook onderstaande webinar gevolgd, wij kunnen u van harte aanbevelen deze te luisteren, mits u hier eenmalig een uur voor uit kunt trekken. Subsidie en de Gemeente Amsterdam Amsterdam kent meerdere subsidiemogelijkheden voor verduurzaming, maar Kleiburg voldoet in de meeste gevallen niet aan de voorwaarden: Deze houden nl o.a. in dat de maatregelen er toe leiden  dat alle woningen  in het gebouw tenminste 3 labelstappen  maken. Omdat door de renovatie in 2013  al  een aantal verbeteringen zijn aangebracht is  het voor ons praktisch gezien niet mogelijk om aan die voorwaarde te voldoen. Interessant voor ons is mogelijk wel de subsidie Planvorming verduurzaming voor VvE’s . Deze subsidie wordt verleend voor het laten uitvoeren van een aantal bouwtechnische onderzoeken zoals o.a. asbestonderzoek, koudebrugberekeningen, flora-en faunaonderzoek; werkzaamheden voor het verkrijgen van vergunningen, aanvragen van subsidies, bouwkostenberaming; voorbereiding en begeleiding van het besluitvormingstraject.   Voor de subsidie planvorming van de gemeente Amsterdam is het wel een eis dat vooraf een plan wordt uitgewerkt door een opdrachtnemer waarin bovenstaande onderdelen terugkomen. Ook hier is het is niet mogelijk om de subsidie in delen aan te vragen. Volgende stap In onze publicaties rond mogelijke maatregelen voor Kleiburg, zal de commissie bij elke maatregel aangeven of deze in aanmerking komt voor subsidie en/of lening; Op basis daarvan kan de VvE keuzes maken die passen bij onze financiële situatie en ambities. Heb je vragen, ideeën of wil je jouw ervaringen delen? Mail ons via duurzaamkleiburg1@gmail.com . Samen bepalen we de weg naar een toekomstbestendig Kleiburg.

Samenvatting Kleiburg is niet alleen een groot woongebouw, maar ook onderdeel van het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Bijlmermuseum . Dat betekent dat de cultuurhistorische waarde van de flat en haar omgeving wordt beschermd. Aanpassingen aan de buitenkant, zoals gevels en kozijnen, mogen alleen als ze passen bij het oorspronkelijke karakter. Voor verduurzaming van fase 1  kan dit gevolgen hebben: sommige maatregelen vragen extra overleg en vergunningen. De flat De flat Kleiburg werd begin jaren ’70 gebouwd. De naam verwijst naar een oude boerderij in de Bijlmermeer. In de jaren ’80 raakte de Bijlmer in verval. Na de Bijlmerramp van 1992 begon een grote vernieuwing van de wijk. Woningcorporatie Rochdale wilde Kleiburg rond 2008/2009 slopen, maar buurtbewoners kwamen in actie. Het gebouw werd uiteindelijk voor €1 verkocht aan Consortium DeFlat , op voorwaarde dat er een goed renovatieplan kwam. De renovatie van de buitenkant startte in september 2013. De woningen werden casco (leeg) verkocht als klushuizen. In februari 2014 was fase 1 klaar. In 2017 kreeg Kleiburg internationale erkenning: het project won de prestigieuze Mies van der Rohe Award  en een Dutch Design Award . Het beschermd stadsgezicht Sinds mei 2019 is het Bijlmermuseum door de gemeente Amsterdam aangewezen als beschermd stadsgezicht . Kleiburg hoort daarbij, samen met de flats Gooioord, Groeneveen, Grubbehoeve, Kikkenstein en Kruitberg. Ook de hoge metrobaan, het groen, het water en de bruggen horen erbij. Het doel is om de samenhang en cultuurhistorische waarde te beschermen. Voor Kleiburg betekent dit dat het uiterlijk niet zomaar mag worden aangepast. Beperkingen en gevolgen Voor Kleiburg fase 1 kan "beschermen van samenhang en cultuurhistorische waarde" betekenen dat we bij verduurzaming soms samen moeten optrekken met fase 2, 3 en 4. Denk hierbij aan: gevels aan voor- en achterkant; ramen en kozijnen; ophogen van het dak voor isolatie. Vergunningen In de meeste gevallen is een vergunning nodig voor aanpassingen die zichtbaar zijn vanaf de straat of openbare ruimte. Voorbeelden zijn: vervanging van ramen en kozijnen; dakisolatie aan de buitenkant; aanbrengen van gevelisolatie. De gemeente toetst of veranderingen passen bij het karakter van de flat en de omgeving. Voor advies kan de VvE terecht bij het Loket Duurzaam Erfgoed  van de gemeente Amsterdam. Volgende stap Bij de onderzoeksresultaten zullen we steeds aangeven of een maatregel mogelijk beperkt wordt door de status “beschermd stadsgezicht”. Zo blijft duidelijk wat wel en niet kan. Heb je vragen, ideeën of wil je jouw ervaringen delen? Mail ons via duurzaamkleiburg1@gmail.com . Samen bepalen we de weg naar een toekomstbestendig Kleiburg.

Introductie Op 25 juni 2025 heeft de Algemene LedenVergadering van VvE Kleiburg fase 1 weer plaatsgevonden. Verslag van Commissie Duurzaam was punt 8 op de agenda. Door tijdsdruk en vele punten zijn we niet behandeld. In deze blog willen we 2 documenten delen: Onze presentatie Het verslag dat we voor deze ALV hebben geschreven Samenvatting Waarom verduurzamen? Verduurzamen betekent comfortabeler wonen én besparen. Betere isolatie en ventilatie zorgen voor een prettig binnenklimaat, lagere energiekosten en een mogelijk hoger energielabel. Zo dragen we niet alleen bij aan onze eigen woonkwaliteit, maar ook aan een leefbare wereld voor de toekomst. Waar staan we nu? In 2024 onderzochten studententeams van de Hogeschool Utrecht de staat van Kleiburg fase 1. Hun rapporten gaven inzicht in de mogelijkheden en uitdagingen. Later volgde een aanvullend haalbaarheidsonderzoek door adviesbureau Steeds Advies B.V., in opdracht van de gemeente Amsterdam. Inmiddels liggen er waardevolle rapporten die de basis vormen voor vervolgstappen. Wat komt eraan? De commissie werkt aan een website met samenvattingen, kosten-batenanalyses en de gevolgen voor het onderhoudsplan. Ook wordt een enquête voorbereid om ideeën en meningen van bewoners te verzamelen. Zo bouwen we samen aan een concreet plan dat op de ALV wordt besproken. Doe mee! De commissie zoekt versterking. Wilt u meedenken of meehelpen? Mail naar duurzaamkleiburg1@gmail.com . Heb je vragen, ideeën of wil je jouw ervaringen delen? Mail ons via duurzaamkleiburg1@gmail.com . Samen bepalen we de weg naar een toekomstbestendig Kleiburg.

Samenvatting De documentaire Kleiburg, de laatste Bijlmerflat  van filmmaker Jeroen Visser vertelt het verhaal van de grootste klusflat van Nederland. Van dreigende sloop tot internationale erkenning: de film laat zien hoe een verguisde Bijlmerflat nieuw leven kreeg en uitgroeide tot erfgoed en icoon. Relevantie voor Kleiburg fase 1 Voor de verduurzamingsplannen van onze VvE is de documentaire waardevol. Het laat zien dat Kleiburg niet zomaar een flat is, maar een monument met een rijke geschiedenis. Bij keuzes over isolatie, ventilatie en energie moeten we rekening houden met erfgoed en architectuur, naast comfort en betaalbaarheid. Uitleg Jeroen Visser schetst hoe de Bijlmer bij oplevering eind jaren zestig werd bejubeld als de toekomst van de volkshuisvesting. Tienduizenden Amsterdammers kregen er een ruim en licht appartement, zoals in Kleiburg: 11 verdiepingen hoog, 400 meter lang. Toch sloeg de stemming snel om: de wijk kreeg de naam onveilig en onherbergzaam, en veel flats werden gesloopt. Kleiburg leek hetzelfde lot te ondergaan, maar kreeg begin jaren 2010 een nieuwe kans. De flat werd als kluswoningproject opnieuw opengesteld. In de documentaire komen oud-bewoners, architecten en nieuwe bewoners aan het woord, ondersteund door uniek archiefmateriaal. Het resultaat is een gelaagd portret met een onverwacht positief einde. De film werd in 2013 vertoond op het Nederlands Film Festival (Utrecht) en het Architectuur Film Festival Rotterdam (AFFR). Voordelen en beperkingen Voordeel : de film geeft een rijk beeld van de sociale, architectonische en culturele waarde van Kleiburg. Beperking : verduurzaming komt nog niet aan bod. Die uitdaging ligt vandaag voor ons: isolatie, kierdichting, ventilatie en energieopwekking zijn onmisbaar. Kosten en financiering De documentaire zelf bespreekt dit niet, maar de geschiedenis laat zien dat samenwerking en creativiteit nieuwe kansen openen. Dat geldt ook nu bij verduurzaming: door koppeling van subsidies, leningen en bewonersenergie kan de VvE stappen zetten. Wat weten we nog niet? De film eindigt bij de redding en renovatie van de flat. Hoe we het erfgoed in de komende jaren ook energiezuinig maken, is de vraag waar we nu als VvE fase 1 voor staan. Bronnen & links Documentaire: Kleiburg, de laatste Bijlmerflat  (Jeroen Visser, 2013). Gemeente Amsterdam: Kleiburg, van verval naar meesterwerk . Architectuurprijzen: Mies van der Rohe Award (2017). Heb je vragen, ideeën of wil je jouw ervaringen delen? Mail ons via duurzaamkleiburg1@gmail.com . Samen bepalen we de weg naar een toekomstbestendig Kleiburg.

Bron:  Gemeente Amsterdam, Erfgoed van de Week: Kleiburg, van verval naar meesterwerk  (2021). Samenvatting De flat Kleiburg in de Bijlmer stond in 2011 op het punt om gesloopt te worden. Uiteindelijk werd het gebouw gered door een renovatie waarbij de appartementen als kluswoningen werden verkocht. Inmiddels is Kleiburg internationaal bekroond en officieel onderdeel van het gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Het verhaal laat zien hoe erfgoed, wonen en vernieuwen samen kunnen gaan. Van modern plan naar problemen De Bijlmer werd in de jaren ’60 ontworpen als moderne woonwijk: hoge honingraatflats met veel groen en gescheiden verkeersstromen. Door bezuinigingen werden belangrijke onderdelen uit het plan geschrapt. Zo ontstond een kale wijk met weinig voorzieningen. Kleiburg, gebouwd in 1971, was een van de grootste flats. In de praktijk bleek de wijk weinig geliefd. Veel bewoners vertrokken na korte tijd. Vanaf 1975 werden leegstaande woningen toegewezen aan Surinaamse gezinnen die na de onafhankelijkheid naar Nederland kwamen. Later kwamen daar drugsproblemen bij. Het imago van de Bijlmer verslechterde, en ook Kleiburg raakte in verval. Bijna gesloopt Na de Bijlmerramp in 1992 werd de wijk grootschalig herontwikkeld. Veel flats maakten plaats voor laagbouw. Rond 2011 was Kleiburg de laatste originele honingraatflat die nog niet was aangepakt. Het gebouw stond grotendeels leeg, en sloop leek de enige optie. Woningcorporatie Rochdale besloot toch een reddingspoging te wagen en schreef een tender uit. Nieuw leven als klusflat Consortium DeFlat nam Kleiburg over en koos voor een bijzondere aanpak: de flat werd van buiten gerestaureerd, maar de appartementen werden casco als kluswoningen verkocht. Bewoners konden zelf de inrichting bepalen en eventueel meerdere woningen samenvoegen. Ook de begane grond werd opener gemaakt door bergingen om te bouwen tot werk- en woonruimtes. Het resultaat was een groot succes. Alle woningen werden snel verkocht. Het schoongespoten beton gaf de flat zijn oorspronkelijke uitstraling terug en zorgde voor een rustig beeld in de wijk. Erkenning en erfgoed De renovatie leverde Kleiburg grote waardering op. In 2017 won de flat de Mies van der Rohe Award , de belangrijkste Europese architectuurprijs, en de Dutch Design Award Habitat . Voor het eerst ging de prijs naar een renovatieproject. Sinds 2019 maakt Kleiburg deel uit van het Bijlmermuseum , het gebied dat is aangewezen als gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Daarmee is de flat niet alleen een woonplek, maar ook officieel erfgoed van de stad Amsterdam. Betekenis voor verduurzaming De geschiedenis van Kleiburg laat zien dat behoud en vernieuwing hand in hand kunnen gaan. Voor de huidige verduurzamingsopgave betekent dit: er is veel aandacht voor de erfgoedwaarde van het gebouw. Dat kan beperkingen opleveren (bijvoorbeeld bij gevelaanpassingen of materiaalkeuze), maar ook kansen om kwaliteit en waarde van de woningen te behouden of te vergroten. Download het hele artikel hier: Heb je vragen, ideeën of wil je jouw ervaringen delen? Al betreft het hier een publicatie die niet door ons is gemaakt, stuur ons gerust een email op duurzaamkleiburg1@gmail.com . Samen bepalen we de weg naar een toekomstbestendig Kleiburg.

Samenvatting In Amsterdam-Zuidoost heeft wooncomplex Groenhoven, met 431 appartementen, ingestemd met een omvangrijk verduurzamingsplan. Tijdens de ledenvergadering stemde 81% van de aanwezigen, waarvan 94% vóór. De plannen omvatten onder andere nieuwe kozijnen met HR+++ glas, betere isolatie, zonnepanelen, aansluiting op het warmtenet en vernieuwing van installaties. Dit verhoogt het wooncomfort, verlaagt het energieverbruik en bereidt het gebouw voor op de toekomst. Belangrijk is dat het monumentale karakter van Groenhoven behouden blijft. Het besluit valt samen met het 50-jarig jubileum en laat zien dat ook bestaande gebouwen toekomstbestendig kunnen worden gemaakt. De gemeente Amsterdam en het Rijk ondersteunen het project financieel, zodat verduurzaming haalbaar blijft voor bewoners. De uitvoering staat gepland voor 2026. Download het hele artikel hier: Waarom we dit volgen? In tegenstelling tot de Kleiburg flat, valt de Groenhovenflat net buiten het officiële Bijlmermuseum en heeft dus niet de status van beschermd stadsgezicht. Echter is het wel een gemeentelijk monument . En is dus het verduurzamingstraject interessant om te volgen, omdat de bouwperiode, architectuur en schaal vergelijkbaar zijn met de flats ín het Bijlmermuseum. De ervaringen met techniek, kosten en bewonersparticipatie bij Groenhoven kunnen daarmee waardevolle lessen opleveren voor de verduurzaming van de beschermde flats. Vragen/opmerkingen aan de hand van deze informatie? Al betreft het hier een publicatie die niet door ons is gemaakt, stuur ons gerust een email op duurzaamkleiburg1@gmail.com . Samen bepalen we de weg naar een toekomstbestendig Kleiburg.