In het kort: de opties op een rij

Commissie Duurzaam heeft, om zich te oriënteren, 3 onderzoeken laten doen voor het verduurzamen van Kleiburg fase 1.

De resultaten worden op deze website uitgebreid beschreven. Deze pagina bevat slechts een kort overzicht:

• waarbij per onderwerp naar de betreffende pagina met uitgebreidere informatie wordt gelinkt;

• bedoeld als hulpmiddel om het totaalbeeld van de mogelijke verduurzamingsmaatregelen voor Kleiburg fase 1 te overzien;

• en zal vragen oproepen en bevat daarom alle links naar de achterliggende artikelen en onderzoeken.

Voor de samenstelling van dit overzicht zijn er aan Perplexity (onze onderzoekstool) 2 vragen gesteld:

1. wat is de meest kosteneffectieve volgorde van maatregelen voor een flatgebouw als het onze; in deze vraagstelling waren alle voorstellen en adviezen uit de oriënterende onderzoeken opgenomen;

2. heeft het combineren van verduurzamingsmaatregelen met noodzakelijk onderhoud voordelen en, zo ja, welke?

1. De meest kosteneffectieve volgorde volgens Perplexity

BELANGRIJK:  Perplexity heeft de effectieve volgorde en bijbehorende kosten/baten gegeven op grond verzamelde informatie op internet met betrekking tot verduurzaming van een EBA-flat, bouwjaar 1973, 11 verdiepingen, 110 appartementen) in het algemeen.

De informatie is dus NIET een op een toepasbaar op Kleiburg. Om een specifiek voor Kleiburg geldend overzicht te krijgen is een maatwerkadvies noodzakelijk.

Het is de bedoeling dat het maatwerkadvies 3 keuzepakketten van verduurzamingsmaatregelen zal geven met de daaraan verbonden financiële gevolgen.

Op basis van dat advies zal de ALV kiezen of en, zo ja, welk pakket van maatregelen uitgevoerd kan worden.

1.1. Dak. dynamisch waterzijdig inregelen en zonnepanelen

• dakisolatie (van Rc 2,96 naar 5,92 m²K/W over 2958 m²) biedt directe 15-25% besparing op blokverwarming. Dakisolatie is rendabel voor alle appartementen in een VvE-flat. Zonder goede dakisolatie stijgt warme lucht uit de onderste appartementen via schachten, trappenhuizen en ventilatiekanalen naar het dak, waar het ongebruikt ontsnapt – tot 25-30% van het totale warmteverlies. Betere isolatie (Rc naar 5,92) houdt deze warmte vast en verdeelt haar gelijkmatiger over etages via lagere retourtemperaturen in het warmtenet;

• dynamisch waterzijdig inregelen: 10-15% besparing, € 90 per appartement SVVE-subsidie en directe daling maandelijkse servicebijdrage. ; combineer met vervanging van de warmtewisselaars (Ferroli’s) in verband met mogelijke financiering door Nationaal Warmtefonds;

• Zonnepanelen (ca. 100-200 kWp op dak, gericht op 50-100 MWh/jaar voor liften/verlichting/ketel/hydrofoor.

Deze maatregelen leveren de hoogste besparing per euro en een sterke basispositie voor de VvE subsidies.

Kanttekening: bijkomend voordeel van de dakisolatie en het waterzijdig inregelen is dat de leidingen van de verwarming minder worden belast waardoor minder slijtage en lekkages.

1.2. WTW-warmtepomp

Met een WTW-warmtepomp op de 10 dakventilatoren wordt warmte terug gewonnen uit lucht van circa 21 °C en de temperatuur van het retourwater van de stadsverwarming verhoogd voordat Vattenfall het opnieuw naar circa 65 °C brengt.

Aanvulling:

• De WTW-warmtepomp maakt bovenstaande maatregelen (zie 1.1.) aantrekkelijker, maar vervangt ze niet.

1.3. Vloeren galerij/balkon, begane grond en console-bekleding

Vloerisolatie galerij/balkon inclusief opstanden/kozijnen en console-bekleding tegen koudebruggen: 10% besparing en comfortwinst;

Aanvulling:

• Vloerisolatie begane grond alleen als aan specifieke voorwaarden voldaan is.

• Het zijn rendabele maatregelen, maar met een iets lagere besparing per euro dan dak + het waterzijdig inregelen en WTW

• vloerisolatie is belangrijker dan de bekleding van de consoles vanwege hogere besparing (15-20% vs 3-5%), groter comfortbereik en betere subsidie. Console-bekleding is waardevol maar secundair.

1.4. Natrium-ionbatterijen, ventilatieroosters en CO₂-gestuurde ventilatie

M.b.t. de batterijen:

• voor de meter in de knik: gezien het hoge verbruik met avondpieken (liften, verlichting, pompen) en continue belasting (hydrofoor, ventilatoren) is een batterij zeer rendabel en sterk aanbevolen;

• voor de meter in de kop: gezien het verbruik ook in de avond is energieopslag nuttig en potentieel rendabel.

M.b.t. ventilatieroosters: lees de pagina's isolatie en ventilatie;

M.b.t. CO₂-gestuurde ventilatie: lees de pagina ventilatie.

1.5. Gevel/spouwisolatie achter betonpanelen

Rc 0,83 naar 1,5/2,4 (bij gevel met 20% panelen en 80% beglazing HR++), hoogste investering maar geschikt om de isolatie van de schil te voltooien.

1.6. Voordeel, besparing, kosten en rendement

2. De voordelen van het combineren noodzakelijk onderhoud  met verduurzaming

Los van verduurzaming staat de VvE voor 2 urgent noodzakelijke onderhoudsmaatregelen (zie ook ons MJOP):

• betonschadeherstel;

• vervanging van de warmtewisselaars.

SVVE/SEEH+ subsidieert alleen energiemaatregelen (dak-, vloer-, gevelisolatie, WTW, waterzijdig inregelen), niet regulier onderhoud zoals betonschadeherstel en vervanging van de wisselaars.

Maar het combineren van dit noodzakelijke onderhoud met verduurzamingsmaatregelen kan wél grote financiële voordelen opleveren.

2.1. Combinatie betonherstel met verduurzaming

Het betonschadeherstel  komt niet direct in aanmerking voor subsidies zoals SVVE en ook niet voor een lening bij het Warmtefonds.

Wel zijn er indirecte subsidievoordelen door combinatie:

1. Steiger- en mobilisatiekosten halveren (40% besparing);

2. SVVE-pakketbonus ( bij > 3 maatregelen) geeft een 30-50% hogere subsidie; de pakketbonus geldt ook zonder betonherstel. Maar de combinatie levert 2,6 x meer financieel voordeel door uitvoeringskosten (steigers/mobilisatie).

Als betonherstel toch moet, dan zou het combineren met andere maatregelen een voordeel van 67% opleveren.

2.2. Combinatie vervanging warmtewisselaars met verduurzaming

Het vervangen van de wisselaars (onze Ferolli's) zelf

• krijgt géén subsidie;

• maar maakt pakketvorming mogelijk waardoor andere maatregelen 62% meer SVVE opleveren.

Dit is de slimme financiële hefboomwerking van MJOP combineren met verduurzaming.

De nieuwste modellen warmtewisselaars hebben een ingebouwde doorstroombeperker en temperatuurregelaar. Daarom kan de inregeling 100% centraal gebeuren. Bij onze huidige wisselaars moet 40% van het inregelen handmatig in de appartementen gebeuren.

De vervanging van wisselaars uit 2013 door nieuwe verlaagt de kosten van dynamisch waterzijdig inregelen met 40 à 50 %.

Bovendien zou de vervanging van de wisselaars (2013→2026) + dynamisch waterzijdig inregelen een erkende verduurzamingsmaatregel  zijn met 15 % besparing op de hoeveelheid warmte (GJ) die de flat afneemt van Vattenfall via het warmtenet door efficiëntere werking van het systeem. 

Perplexity concludeert dat vervanging van de wisselaars in combinatie met de dynamische inregeling voor 100%  financierbaar zou zijn via de Warmtefonds VvE Energiebespaarlening.

---

Heb je vragen, ideeën of wil je jouw ervaringen delen?

Mail ons via duurzaamkleiburg1@gmail.com. Samen bepalen we de weg naar een toekomstbestendig Kleiburg.